We stookten de open haard nooit, en de oude gemetselde schoorsteen op ons dak stond er alleen maar water te lekken en voegen te verliezen. Dus vroegen we een offerte om hem weg te halen. Wat ik niet had verwacht, was hoe sterk de prijs uiteenliep met de vraag hoeveel er precies weg moest: alleen het stuk boven het dak, of het hele kanaal tot in de woonkamer. Een schoorsteen verwijderen is geen vaste prijs, maar een reeks keuzes, en een paar daarvan hebben minder met geld te maken dan met veiligheid.
Het korte antwoord op de prijs. Alleen het deel boven het dak weghalen en het dak netjes dichtmaken kost grofweg 650 tot 1.250 euro. De hele schoorsteen verwijderen, van het dak tot in huis en inclusief afwerking, loopt afhankelijk van de grootte en bereikbaarheid op tot ergens tussen de 1.500 en 5.000 euro. De rekenhulp hieronder maakt er een indicatie van voor jouw situatie.
Die bedragen zijn een vertrekpunt. Belangrijker dan de prijs zijn drie vragen die je eerst moet beantwoorden: draagt de schoorsteen iets, zit er asbest in, en heb je een vergunning nodig. Lees vooral verder.
Wat kost een schoorsteen verwijderen?
De prijs hangt vooral af van hoeveel er weg moet en hoe goed het dak bereikbaar is. Alleen het gedeelte boven de dakpannen verwijderen is het goedkoopst, omdat de dakdekker het gat daarna afwerkt met pannen of een plat stuk. Reken op zo'n 650 tot 1.250 euro, inclusief het herstel van het dak en het afvoeren van het puin.
Wil je de hele schoorsteen weg, dus ook het gemetselde kanaal op zolder en de schouw in de woonkamer, dan loopt het op tot grofweg 1.500 tot 5.000 euro. Een steiger, een slecht bereikbaar dak of een grote gemetselde massa duwen de prijs naar de bovenkant. Dit zijn richtprijzen op basis van actuele markttarieven in 2026, geen offerte.
Draagt de schoorsteen iets? Eerst kijken, dan slopen
Dit is de vraag die het meeste geld kan kosten als je hem overslaat. In een oud huis is de gemetselde schoorsteenboezem soms meer dan een rookkanaal: er kan vloerbalklaag of metselwerk op rusten. Sloop je de schouw in de woonkamer weg terwijl het stuk erboven op zolder daarop steunt, dan haal je een stuk draagconstructie weg.
En daar ging Joost bijna de fout in. Hij begon vol goede moed de schouw in de woonkamer te slopen om alvast ruimte te maken, tot ik hem stopte omdat het metselwerk op zolder er zichtbaar op rustte. Was hij doorgegaan, dan had het bovenste deel niets meer gehad om op te staan. Dat is precies hetzelfde vraagstuk als bij het weghalen van een muur, waar je de last eerst moet opvangen. Hoe je zo'n draagvraag beoordeelt, staat in ons stuk over een dragende muur slopen. Bij twijfel laat je een bouwkundige of constructeur ernaar kijken voordat de eerste steen eruit gaat.
Let op asbest in een oud huis
Rond schoorstenen van voor 1994 zit vaak asbest: in de kit onder de loodslabben, in een asbestcement rookkanaal of in oude dakleien. Dat maakt het geen doe-het-zelfklus. Volgens de asbestregels van de Rijksoverheid mag een particulier maar beperkt en onder strikte voorwaarden zelf asbest verwijderen, en vastgespijkerde dakleien of een verweerd kanaal vallen daar niet onder. Die moeten door een gecertificeerd bedrijf weg, en je meldt de sloop bij de gemeente.
Laat daarom bij een oude schoorsteen altijd eerst inventariseren of er asbest in zit voordat er iemand aan begint te breken. Breekt of zaagt iemand onwetend door asbesthoudend materiaal, dan komen er vezels vrij en wordt een overzichtelijke klus ineens een dure sanering. Een asbestinventarisatie vooraf is de goedkoopste verzekering die er is.
Heb je een vergunning nodig?
Soms wel. Of je een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van of de schoorsteen een dragende of stabiliserende functie heeft, en of je huis een monument is of in een beschermd dorpsgezicht staat. Via de vergunningcheck van de Rijksoverheid zie je op basis van je adres en de klus of je een vergunning of sloopmelding nodig hebt.
Ook los van de vergunning geldt: komt er meer dan tien kubieke meter puin vrij of zit er asbest in, dan moet je de sloop melden bij de gemeente. Regel dit vooraf. Een goede aannemer wijst je erop, maar de verantwoordelijkheid ligt uiteindelijk bij jou als eigenaar.
Vergeet het gat niet dat overblijft
Een schoorsteen weghalen is niet klaar als de laatste steen beneden ligt. Boven blijft een gat in het dak dat waterdicht dicht moet, en binnen een litteken op de muur, de vloer en soms het plafond waar de schouw zat. Dat herstel zit meestal in de offerte, maar vraag er expliciet naar, want een kaal dichtgezet gat en een netjes weggewerkte muur schelen in prijs en in eindresultaat.
Denk ook aan het achtergebleven rookkanaal als je alleen het bovenstuk weghaalt. Een afgesloten, niet-geventileerd kanaal kan vocht vasthouden en tegen koude muren neerslaan, net als bij gewone condens aan de binnenkant van het raam. Laat het kanaal daarom aan de bovenkant waterdicht afdekken maar onderin een beetje ademen. Bij ons is de schoorsteen inmiddels weg, het dak dicht en de woonkamermuur vlak. Meer over ons en ons huis uit 1931 lees je hier.
Blijkt er bij de inventarisatie asbest in de kit, het kanaal of de dakleien te zitten, dan is dat werk voor een gecertificeerd bedrijf. Wat een sanering kost en welke regels gelden, lees je in ons stuk over asbest verwijderen.
Veelgestelde vragen
Wat kost het om een schoorsteen te verwijderen?
Alleen het deel boven het dak weghalen en het dak herstellen kost grofweg 650 tot 1.250 euro. De hele schoorsteen verwijderen, tot in huis en inclusief afwerking, komt afhankelijk van grootte en bereikbaarheid uit tussen de 1.500 en 5.000 euro. Een steiger of een slecht bereikbaar dak drijft de prijs op.
Mag je een schoorsteen zelf verwijderen?
Het bovenste stuk zelf slopen kan technisch, maar het is dakwerk op hoogte met risico's, en bij een oud huis speelt vaak asbest en een mogelijke dragende functie mee. Zit er asbest in de kit, het kanaal of de dakleien, dan is het wettelijk werk voor een gecertificeerd bedrijf. Laat een oude schoorsteen daarom liever beoordelen en uitvoeren door een vakman.
Heb ik een vergunning nodig om een schoorsteen te verwijderen?
Dat hangt af van je situatie. Heeft de schoorsteen een dragende functie, of is je huis een monument of staat het in een beschermd dorpsgezicht, dan is er vaak een omgevingsvergunning nodig. Via de vergunningcheck van de Rijksoverheid zie je het voor jouw adres. Bij meer dan tien kubieke meter puin of asbest hoort sowieso een sloopmelding bij de gemeente.
Is een schoorsteen dragend?
Soms. In oude huizen kan er metselwerk of een vloerbalk op de schoorsteenboezem rusten, waardoor de constructie meedraagt. Sloop je de schouw weg zonder dat op te vangen, dan verwijder je een stuk draagconstructie. Laat het bij twijfel beoordelen door een bouwkundige of constructeur voordat je begint.
Wat gebeurt er met het gat in het dak?
De dakdekker maakt het gat waterdicht dicht met pannen of een plat stuk dakbedekking, afgestemd op je bestaande dak. Binnen wordt de muur, vloer of het plafond waar de schouw zat hersteld. Vraag vooraf of dit afwerken in de offerte zit, want het bepaalt zowel de prijs als het eindresultaat.
Fenne Wijngaard schrijft op Klushuis over alles wat een oud huis vraagt, van scheve muren tot een schoorsteen die alleen nog maar water lekte. Samen met Joost knap ik sinds 2018 ons huis uit 1931 op. Meer over ons lees je hier.
