Een nieuwe keuken kost in 2026 ongeveer een derde meer dan in 2020. Kozijnen ook. Schilderwerk bleef het langst betaalbaar, maar haalde de rest inmiddels bijna in. Dat zijn de cijfers achter de Klushuis Verbouwprijsindex, waarmee we de prijsontwikkeling van acht veelvoorkomende verbouwingen volgen sinds 2020. Geen onderbuikgevoel, maar cijfers van het CBS, de NVM en het EIB, door ons omgerekend naar wat jij aan de keukentafel merkt.
De korte versie: verbouwen is sinds 2020 gemiddeld ruim een kwart duurder geworden, zo’n 28 procent in 2025. De materiaalgevoelige klussen liepen het hardst op, met de keuken (plus 30 procent in 2025) en kozijnen voorop. Arbeidsintensief werk zoals schilderen bleef in het dure jaar 2022 nog achter, maar kroop er door de gestegen lonen daarna bovenop. Kies hieronder je verbouwing en zie de lijn sinds 2020.
Die lijn is geen toevallige uitschieter maar een trend die je terugziet in de offertes. Hieronder staat de volledige Klushuis Verbouwprijsindex als tabel, geindexeerd op 2020 is 100, en daaronder leggen we uit hoe we hem hebben gebouwd.
| Verbouwing (2020 = 100) | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keuken plaatsen | 100 | 105,5 | 117,4 | 124,5 | 126,3 | 130,0 | 133,0 |
| Kozijnen vervangen | 100 | 105,1 | 116,3 | 123,1 | 125,4 | 129,4 | 132,4 |
| Spouwmuurisolatie | 100 | 104,9 | 115,5 | 122,2 | 124,8 | 129,0 | 132,1 |
| Dakkapel plaatsen | 100 | 104,7 | 114,9 | 121,5 | 124,4 | 128,7 | 131,8 |
| Aanbouw of uitbouw | 100 | 104,4 | 113,9 | 120,4 | 123,6 | 128,2 | 131,4 |
| Badkamer renoveren | 100 | 104,0 | 112,9 | 119,2 | 122,9 | 127,6 | 130,9 |
| Vloerverwarming | 100 | 103,4 | 111,0 | 116,9 | 121,4 | 126,6 | 130,0 |
| Schilderwerk | 100 | 102,8 | 109,0 | 114,6 | 119,9 | 125,6 | 129,1 |
| Gemiddeld (totale bouwkosten) | 100 | 104,4 | 114,0 | 120,5 | 123,7 | 128,2 | 131,5 |
2020 tot en met 2025 zijn gebaseerd op definitieve CBS-cijfers. 2026 is een raming, gemarkeerd met een sterretje.
Wat de Klushuis Verbouwprijsindex meet
We willen hier eerlijk zijn over wat je ziet, want dat is precies waar de meeste prijsberichten vaag blijven. De Klushuis Verbouwprijsindex is onze eigen samenstelling, geen officieel CBS-cijfer per verbouwing. Die bestaan namelijk niet. Wel bestaat de CBS-inputprijsindex bouwkosten, met aparte reeksen voor loon en materiaal. Daar hebben we ze op gebaseerd.
Per verbouwing schatten we hoeveel van de prijs materiaal is en hoeveel arbeid. Een keuken en kozijnen zijn materiaalzwaar, schilderwerk is bijna helemaal handwerk, een badkamer zit er tussenin. Die verhouding leggen we op de CBS-reeksen, herbaseerd naar 2020 is 100, en voor 2026 rekenen we een raming door op basis van de bouweconomische verwachting van het EIB. Zo krijg je per klus een eerlijke, navolgbare lijn in plaats van een los prijskaartje.
Materiaal schoot eerst omhoog, arbeid kwam later
Het interessantste zit in de timing. In 2021 en 2022 gingen de materiaalprijzen door het dak: hout, staal, isolatie en glas werden schaars en duur. In de CBS-cijfers staat de materiaalcomponent in 2022 al zo'n 24 procent boven 2020. Dat raakte juist de materiaalzware klussen het hardst, en daarom schoten keuken, kozijnen en spouwmuurisolatie in 2022 als eerste omhoog.
Daarna draaide het. De materiaalprijzen stabiliseerden vanaf 2023, maar de lonen in de bouw stegen juist stevig door, met de inflatie mee. Zo werd het arbeidsintensieve werk in de inhaalslag duurder. Schilderwerk, dat in 2022 nog het rustigst was gebleven, tikte in 2024 en 2025 alsnog flink aan. De optelsom: bijna elke verbouwing zit inmiddels tussen de 25 en 33 procent boven het niveau van 2020, alleen kwam die stijging bij de een eerder dan bij de ander.
Wat het hardst steeg
Bovenaan de index staan de klussen waar het product zelf het grootste deel van de rekening is. Een keuken is vooral kast, blad en apparatuur, en dat werd fors duurder. Kozijnen zijn frame plus glas, net zo materiaalgevoelig. Onderaan staat schilderwerk, waar je vooral uren betaalt en nauwelijks materiaal.
Ook een dakkapel en vloerverwarming zitten er stevig in, elk met hun eigen mix van prefab-onderdelen en montage-uren. Het patroon is telkens hetzelfde: hoe meer materiaal in een klus zit, hoe eerder en harder de prijs opliep. Joost bewaart elke offerte die we ooit kregen in een verkreukelde map, en toen we die van 2021 naast die van nu legden, was de schrik compleet. Voor exact hetzelfde werk stond er een kwart tot een derde meer onderaan de streep, en dat is geen inbeelding.
En je huis werd nog harder duurder
Er is een schrale troost voor wie de laatste jaren verbouwde. Je huis steeg in dezelfde periode nog sneller in waarde dan je verbouwing in prijs. Een gemiddelde bestaande koopwoning ging van zo'n 334.000 euro in 2020 naar rond de 480.000 euro in 2025, ruim 40 procent erbij, volgens de prijsindex van het CBS en de transactiecijfers van de NVM. Verbouwen werd duur, maar de stenen eronder werden nog meer waard.
Dat verklaart waarom zoveel mensen toch doorzetten. Een goede verbouwing verdient zich in een dure woningmarkt vaak deels terug in de waarde van je huis. Niet altijd en niet volledig, maar het maakt de hogere prijs makkelijker te verkroppen.
Wat betekent dit voor jouw verbouwing?
Vooral dit: een offerte uit 2020 of 2021 is geen ijkpunt meer. Reken voor bijna elke klus op een kwart tot een derde meer dan je van horen zeggen nog in je hoofd hebt. Vraag altijd verse offertes, want oude richtprijzen sturen je verkeerd. En houd er rekening mee dat de prijzen niet meer dalen naar het oude niveau, ook nu de materiaalgekte voorbij is, want de lonen zakken niet terug.
Wij updaten de Klushuis Verbouwprijsindex mee met de nieuwe CBS-cijfers, zodat je hier steeds kunt zien welke kant het op gaat. Wil je precies weten wat een specifieke klus nu kost, dan vind je in onze kostenartikelen de actuele vorken per verbouwing. De index vertelt je de richting, die artikelen het bedrag.
Veelgestelde vragen
Hoeveel duurder is verbouwen sinds 2020?
Volgens de Klushuis Verbouwprijsindex is verbouwen sinds 2020 gemiddeld ruim een kwart duurder geworden, ongeveer 28 procent in 2025. Per klus verschilt het: materiaalzware verbouwingen zoals een keuken stegen rond de 30 procent, terwijl arbeidsintensief schilderwerk op ongeveer 26 procent uitkwam.
Welke verbouwing is het hardst gestegen?
Een nieuwe keuken en het vervangen van kozijnen stegen het hardst, allebei richting een derde duurder in 2026. Dat komt doordat het grootste deel van die klussen uit materiaal bestaat, en juist de materiaalprijzen schoten in 2021 en 2022 het snelst omhoog.
Waarom zijn de bouwkosten zo hard gestegen?
Eerst werden materialen zoals hout, staal en isolatie schaars en duur, vooral in 2021 en 2022. Daarna stabiliseerden die prijzen, maar stegen de lonen in de bouw stevig door met de inflatie mee. Die twee golven samen tillen bijna elke verbouwing 25 tot 33 procent boven het niveau van 2020.
Zijn de cijfers van de Klushuis Verbouwprijsindex officieel?
De onderliggende reeksen wel: ze komen van het CBS, de NVM en het EIB. De index zelf is onze eigen bewerking, waarin we de CBS-cijfers voor loon en materiaal per verbouwing wegen. Het is dus een navolgbare schatting van de prijsontwikkeling per klus, geen officieel CBS-cijfer per verbouwing.
De Klushuis Verbouwprijsindex is samengesteld door Fenne Wijngaard op basis van openbare cijfers van het CBS, de NVM en het EIB. Samen met Joost knap ik sinds 2018 ons huis uit 1931 op, en we zagen onze eigen offertes precies deze kant op kruipen. Meer over ons lees je hier.
